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北京市一套二手房离奇缩水-经济频道

2017-05-20 00:20

  李先生花550万元购买的一套二手房在过户后发现少了17平方米,为此,他将原房东刘先生告上法庭,一审获赔205万余元购房款。对该成果,刘先生却喊冤,称他售房的面积与当初购买时取得的房产证上的面积完整一致,为何凭空就“蒸发”了17平方米?为此,他上诉请求改判或发还重审。北京晨报记者昨天获悉,北京市二中院已受理此案。

  购房后发现面积缩水

  2015年10月,李先生通过房屋中介,以556万元的价钱购置了刘先生位于西城区丰富胡同的一间房,房产证载明修筑面积为44.86平米。去年1月14日,他取得房产证。后在装修入住时,李先生发现房屋格式与楼上不同,便申请从新测绘。同年7月7日,西城区房地产测绘所终极确认,该房屋修建面积只有28.27平方米。

  去年底,李先生取得重新换发的产权证,载明建筑面积为28.27平方米。今年3月,他一纸诉状将刘先生告上法庭,认为其在购房时存在重大误会并因而多支付了房款,故要求依照实际面积变革合同价款,刘先生需返还其多支付的购房款205万余元。

  据悉,李先生最初是将刘先生和中介独特起诉,认为房产中介没有表露面积缺失的事实,存在隐瞒主要事实的行动,也应承当抵偿义务。案件审理中,法官曾去过现场勘查,李先生后撤诉。再次起诉时,只有刘先生一方被告。

  一审裁决返还205万

  刘先生问难称,原被告签署的房屋交易合同是双方实在意思表现且已实行结束。被告获得该房屋时,产权证中记录的面积即为44.86平方米,其并未隐瞒或者讹诈。原告也看过房,不存在重大曲解。此外,当时商定是按套买卖,而不是按面积盘算。现这套房屋房价已上涨,被告并无丧失。

  一审法院认为,原告购买房屋的建筑面积,与双方签订的房屋买卖合同中所约定的减小了16.59平方米,原告的诉讼恳求予以支撑。据此,一审讯决被告应返还过剩购房款205万余元。

  ■争议焦点

  为何一套房有两个不同版本的产权证?

  “我对房屋建造面积大小不涓滴诈骗跟瞒哄,不存在任何错误。”刘先生说,他起初认为李先生拿了假房本告他。更让他不解的是,他本来的房本也是北京市建委颁发,屋宇面积由北京市房地产勘探测绘所丈量。为何一套屋子呈现两个不同版本的产权证?

  刘先生说,他于2006年6月,依据当时的房改政策,应用其20多年的工龄,以不到4万元的价格从某单位购买了一间住房。同年11月,他拿到的房屋所有权证,载明建筑面积为44.86平方米。该房始终用于出租,直到2015年,刘先生筹备给儿子购买婚房,才通过中介卖房。“其间,李先生委托友人看过几回,并未对房屋面积提出异议。”

  一审时,刘先生曾向法院申请追加售房单位以及市领土资源局西城分局为被告,但被驳回。“我认为,追加第三人有助于查清案件事实和断定责任承担。”刘先生说,单位卖给他的是老房子,存在打隔绝的情形,他之前并未留神过。当初猜忌,其购买的房屋被邻居占了一间。

  刘先生说,他曾接洽售房单位,一位相干负责人确认,当初卖给刘先生的是一间44.86平米的房子,并称售房协定和房本都是以测绘为根据来登记面积的,应当是测绘所面积算错了。

  而西城区房地产测绘一所一位工作职员则回答刘先生说,他们2003年去测量时,房屋构造是一个两居室,2016年测量时改为一居室。经查问,发明售房单位曾提交申请书,将房屋街坊家的两居室改成了三居室。不外,售房单位并未申请将涉案房屋由两居室改为一居室。该工作人员以为,售房单位可能存在一房两卖的问题。

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